Wiadomości
Budowa domu bez pozwolenia - sprawdź jak to zrobić
Już od kilku lat obowiązuje przepis, który umożliwia budowę domów jednorodzinnych na podstawie zgłoszenia. Przepis dotyczy wszystkich domów, niezależnie od ich wielkości zabudowy ani powierzchni użytkowej. Czas oczekiwania na zgodę urzędu wynosi niewiele bo tylko 21 dni. W styczniu 2022 Polski Ład wprowadził regulację dotyczącą możliwości budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m2. Obowiązujące w nim przepisy pozwalają na ograniczenie formalności do minimum, skracając czas oczekiwania do “0 dni’, przenosząc za to odpowiedzialność za ewentualne błędy w dokumentacji na inwestora. Ponadto budowa domu Polski Ład nie wymaga ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Wszystkie te czynniki sprawiają, że okres budowy można skrócić się nawet o kilka tygodni, przyspieszając budowę wymarzonego domu..
Ponadto wszystkie domy na zgłoszenie (niezależnie od metrażu) obowiązuje to, że obszar oddziaływania planowanego budynku nie może wykraczać poza działkę, na której został zaprojektowany. Projekty domów muszą być zgodne z zapisami miejscowego planu zagospodarowania terenu, lub gdy go brak, z warunkami zabudowy.
Po zakończeniu budowy inwestor przeprowadza procedurę zakończenia budowy, przez złożenie do organów nadzoru budowlanego zawiadamiania, że roboty budowlane zostały zakończone. Do zawiadomienia dołącza odpowiednią dokumentację.
Jaki dom można wybudować w ramach zgłoszenia?
-
W ramach zgłoszenia, zgodnie z przepisem prawa budowlanego Art 29.1.1 można wybudować wszystkie wolnostojące domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się na działce własnej, w tym domy o powierzchni zabudowy do 70m2, zgodnie z Art 29.1.1a.
Pierwszy przypadek dotyczy wszystkich domów wolnostojących, niezależnie od powierzchni zabudowy czy powierzchni użytkowej. Drugi, małych domów o powierzchni zabudowy do 70 m2, które realizowane są na własne cele mieszkaniowe a ich wysokość nie przekracza dwóch kondygnacji.
Dom bez pozwolenia, krok po kroku
Dokumentacja, którą należy skompletować:
-
Projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno- budowlany w trzech egzemplarzach (uwzględniające m.in. wytyczne obowiązującego w danej gminie planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego planu nie ma-decyzji o warunkach zabudowy) wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami
-
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
-
Do zgłoszenia budowy wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce własnej należy dodatkowo dołączyć:
-
oświadczenie, że planowana budowa będzie prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
-
oświadczenie, że dokumentacja jest kompletna.
-
oświadczenie, że inwestor przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy.
W następnym kroku należy złożyć kompletną dokumentację do starosty lub prezydenta miasta, przez przesłanie jej pocztą do urzędu, złożenie jej w urzędzie osobiście lub złożenie online przez stronę https://e-budownictwo.gunb.gov.pl.
Krokiem trzecim jest zgłoszenie powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego, planowanego terminu rozpoczęcia budowy metodą tradycyjną lub za pośrednictwem strony: https://e-budownictwo.gunb.gov.pl.
W przypadku domu rekreacyjnego wystarczy złożyć szkic albo rysunek zaplanowanej budowy, nie ma konieczności składania projektu budowlanego stworzonego przez architekta z uprawnieniami.
Należy pamiętać, że dom w uproszczonej procedurze może być wybudowany na działce budowlanej oraz rolnej na gruntach w klasie IV-VI bez konieczności uzyskiwania zgody na zmianę jej przeznaczenia. W przypadku gruntów o wyższej klasie należy sprawdzić w tym zakresie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy oraz jeśli to możliwe uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Inne ciekawe informacje w zakresie budowy domów jednorodzinnych znajdą także Państwo na stronach pracowni projektowej MURATOR w sekcji Poradnik dla budujących https://projekty.muratordom.pl/poradnik-dla-budujacych/
Najczęściej czytane
-
Zapłakany 3-latek sam przy Wodzisławskiej. Wzorowa postawa świadków
32992 -
Popłoch w Parku Cegielnia. Groźne psy zaniepokoiły mieszkańców
14402 -
Można wnioskować o 45 tys. zł na wymianę pieca. Kolejki nie ma
3284 -
Nie ustąpiła pierwszeństwa. Dwóch chłopców potrąconych na pasach
2929 -
Żory z dofinansowaniem. W mieście powstanie mobilne laboratorium
2882
Najwyżej oceniane
-
Zapłakany 3-latek sam przy Wodzisławskiej. Wzorowa postawa świadków
+31 / -7 -
Skandaliczne sceny w Żorach: Napadł, pobił i ukradł telefon. Grozi mu 15 lat za brutalny rozbój
+21 / -0 -
Popłoch w Parku Cegielnia. Groźne psy zaniepokoiły mieszkańców
+17 / -5 -
W obszarze zabudowanym gnał o prawie 60 km za szybko. 28-latek pożegnał się z prawkiem
+8 / -0 -
Protest rolników nie zwalnia, czas na cios w polityków. "Odwiedzimy ich z upominkami"
+9 / -1
Najczęściej komentowane
-
Zbliża się majówka. Służby przypominają o zachowaniu bezpieczeństwa
0 -
Jest przełom. Sejm przyjął ustawę uznającą śląski za język regionalny
0 -
Jaki masz pomysł na Żory? Ruszył Budżet Obywatelski woj. śląskiego. W puli 5 mln złotych
0 -
MAP ujawnia dramatyczną sytuację Poczty Polskiej. "Przekazana w tragicznym stanie"
0 -
BKM: od 1 maja zmiana rozkładu jazdy
0
Alert tuZory.pl
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera tuZory.pl i napisz nam o tym!
Wyślij alert