Eksmisje z udziałem komornika to ostateczność

Jakie są zadania Zarządu Budynków Miejskich?

Do podstawowych zadań Zarządu Budynków Miejskich należy zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej, gospodarstw domowych o niskich dochodach, zapewnienie lokali socjalnych oraz lokali zamiennych. W zakres tych zadań należy również administrowanie mieszkaniowymi zasobami gminy.Poza tym realizowanie w imieniu miasta obowiązków z zakresu utrzymania i użytkowania obiektów budowlanych.

Ile budynków i jakie są w zasobach ZBM?

Zarząd Budynków Miejskich w Żorach administruje 98 budynkami, w tym 75 mieszkalnymi. W zasobach miasta administrowanych przez ZBM znajduje się 994 lokali mieszkalnych, w tym: 754 lokali pełnoczynszowych , 227 lokali socjalnych i 13 pomieszczeń tymczasowych.

Lokale mieszkalne znajdują się w różnych rejonach miasta - między innymi stare miasto, ul. Boczna, ul. Fabryczna, ul. Rybnicka (dzielnica Rowień), ul. Gwarków (dzielnica Rój), os. Sikorskiego, ul. Promienna, ul. Wodzisławska (dzielnica Rogoźna), ul. Kolejowa, ul. Strażacka (dzielnica Baranowice), ul. Wyzwolenia (dzielnica Kleszczów).

Jaka jest stawka czynszu w mieszkaniach komunalnych i socjalnych?

Obecnie w zasobach miasta stawka bazowa czynszu wynosi 4,50 zł/m2 powierzchni użytkowej. Stawka czynszu socjalnego wynosi 1,80 zł/m2 powierzchni użytkowej. Wysokość czynszu za 1 m2 dla poszczególnych lokali mieszkalnych pełnoczynszowych oblicza się przyjmując czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową, tj. między innymi: wyposażenie lokalu w instalację wod. – kan., w.c., łazienkę, c.o., gaz, usytuowanie mieszkania w budynku, usytuowanie budynku w którym znajduje się dany lokal, strefa w mieście. Dla każdej rodziny opłaty są wyliczane indywidualnie.

Tzw. „kontenery” przy ulicy Kolejowej cieszą się w Polsce opinią wzorcowych. Skąd wziął się pomysł na ich ustawienie, ile osób w nich mieszka i na jakich warunkach?

Tzw „kontenery” stanowią lokale socjalne. Podjęcie decyzji o ustawieniu „kontenerów socjalnych” podyktowane zostało potrzebą zwiększenia zasobu socjalnego gminy a inwestycja ta jest kosztowo tańsza aniżeli typowe budownictwo. W budynkach socjalnych przy ul. Kolejowej jest 26 lokali mieszkalnych (jedno i dwupokojowych). Mieszkania zajmują rodziny jednoosobowe, dwuosobowe, trzyosobowe, czteroosobowe. Aktualnie zamieszkuje 25 rodzin tj. 42 osoby. Mieszkania socjalne przy ul. Kolejowej składają się z jednego lub dwóch pokoi z aneksem kuchennym, łazienki z w.c., przedpokoju, wyposażone są w instalację elektryczną, wod. – kan., c.o., bojler elektryczny do podgrzewania wody.

Czy aktualnie, któreś z zasobów ZBM czeka większy remont?

Zasoby ZBM są na bieżąco remontowane i konserwowane w ramach potrzeb i posiadanych środków finansowych. Obecnie generalny remont, wraz z przebudową i nadbudową planowany jest w budynku byłego przedszkola przy ul. Wodzisławskiej 160 gdzie powstaną nowe lokale mieszkalne.

Jak często zdarzają się eksmisje lokatorów zajmujących mieszkanie komunalne?

Zadłużenie z tytułu zajmowanie mieszkania komunalnego objęte jest procedurą windykacji należności, która składa się z kilku etapów. Na każdym etapie postępowania dłużnik może rozpocząć dobrowolne spłaty zaległości. Możliwe jest również zawieszenie postępowania. Każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie i do każdego przypadku oferowana jest zróżnicowana pomoc przy rozwiązaniu problemów.

Gmina zapewnia eksmitowanym lokatorom tymczasowy lokal zastępczy lub socjalny. Jednak ci nie zawsze chcą opuścić zajmowane mieszkanie, co wtedy?

Zarząd Budynków Mieszkaniowych negocjuje z dłużnikami i przekonuje ich do samodzielnego przeprowadzenia się do wskazanego lokalu zastępczego. Eksmisje z udziałem Komornika to ostateczność. W 2011 roku wykonaliśmy 11 wyroków eksmisji, w tym 27. A 89 oczekuje na realizację (na wskazanie lokalu zastępczego – socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego) lub jest już w toku (dłużnicy otrzymali już przydział ale jeszcze nie przeprowadzili się do wskazanego lokalu).

Dziękuję za rozmowę!

Rozmawiała Monika Krzepina

Joachim Gembalczyk - od 2008 roku dyrektor Zarządu Budynków Miejskich, absolwent Wyższej Szkoły Humanistyczno Ekonomicznej w Łodzi, kierownik Zespołu Gospodarczego w Urzędzie Miasta w Żorach.